靠谱股票配资平台英国房贷利率上涨致购房者购买力下降伦敦买家首付需增加3.55万英镑

　　最新研究显示，受上半年抵押贷款利率持续攀升影响，英国购房者购买力普遍受挫。伦敦购房者今年平均需额外准备约3.55万英镑首付，全英范围内平均首付较年初增加1.82万英镑。

　　据房地产网站Zoopla数据，以色列与伊朗冲突爆发后，全球市场震荡推升贷款机构融资成本，固定利率抵押贷款利率随之走高。平均固定利率抵押贷款从冲突前的4%攀升至4月近5%的峰值，目前回落至约4.8%。此前可负担20万英镑贷款的购房者，如今同等月供仅能借款约18.2万英镑，购买力下降约9%。Zoopla执行董事理查德·唐奈表示，平均抵押贷款利率已趋于稳定，但仍接近5%而非4%，负担能力仍是众多购房者选择住房的重要因素。

　　尽管利率高企，Zoopla最新房价指数显示英国住房市场出现初步回暖迹象。过去四周内，其网站房产搜索量增长7%，为12个月来首次所有地区搜索活动均有所增加，其中东南部地区搜索量增长8.9%，英格兰东部增长8.5%，显示出“秋季反弹”迹象。Zoopla指出，8月底至9月初的秋季购房季初期，卖家通常通过调低要价吸引买家。

　　伦敦北部房地产经纪人杰里米·利夫表示，抵押贷款成本温和上升强化了买方议价优势，导致出价走低，尤其是一段时间以来未能售出的公寓。

　　房价增长今年总体温和。Zoopla最新价格指数显示，截至7月的一年内房价仅上涨0.9%。待售房屋库存同比增长5%，有助于抑制房价过快上涨。

　　过去四年工资增长为购房者提供了支持。英国国家统计局数据显示，2022年第三季度以来平均周薪增长23%。第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安·库克指出，首次购房者家庭收入增长较为温和（8%），但同期首次购房者平均房价仅上涨1%。抵押贷款监管机构对借款人负担能力的评估趋于灵活，有助于首次购房者应对抵押贷款成本上升，也可降低首付门槛，向更广泛购房群体开放市场。库克补充道，实际效果在很大程度上取决于抵押贷款利率走势、房价变化以及英国金融行为监管局进一步放松监管的速度和力度。